Sammanfattning av debatt och statsbudgetar

Ladda ner sammanfattning i PDF (ej länkar)

Som vi också nämnde i förra nyhetsbrevet skulle det bland annat hållas en riksdagsdebatt om studentbostäder, vilken i slutändan inte innehöll några nyheter alls. Företrädare för regeringspartierna framhöll samma svar på problematiken som tidigare: en ändrad byggregel, tillfälliga bygglov och ökade avdrag för andrahandsuthyrning skall lösa problemen. Oppositionen och sin sida framhöll sina välkända argument sedan tidigare: det behövs riktade stimulanser för att få igång byggandet.

Dagarna därefter publicerade Studentbostadsföretagen en debattartikel på Svenska Dagbladets hemsida där det slogs fast att om byggnationen av studentbostäder på bristorterna skall komma igång inom överskådlig framtid krävs det någon form av medfinansiering. Så som marknaden ser ut idag går det inte bygga bostäder i den omfattningen som behövs.

Vad som också varit signifikant för årets debatt om studentbostäder är att organisationer som Hyresgästföreningen, SABO och Fastighetsägarna också tvingats diskutera frågan. Om än motvilligt vad det verkar. Såväl Hyresgästföreningen som Fastighetsägarna har framfört åsikter om att det inte är framförallt studentbostäder som behövs utan hyresrätter i allmänhet. Hyresgästföreningen har dessutom publicerat en rapport där man argumenterar för att studenter vill bo i hyresrätt (!) i större utsträckning än andra boendeformer.

Några som däremot säger sig inte ha något emot studentbostäder, tvärtom, är regeringen och bostadsminister Stefan Attefall. Ett konkret resultat av den allt stormigare debatten under hösten är att Attefall projektanställt en utredare som under hösten ska åka runt i landet och kartlägga möjliga åtgärder för en bättre fungerande studentbostadsmarknad. Utredaren heter Lennart Sjögren, är före detta partisekreterare i kristdemokraterna och får en utförligare presentation nedan.

När debatten rasade som mest träffade också Studentbostadsföretagen Stefan Attefalls statssekreterare Ulf Perbro med flera på socialdepartementet för att lägga fram vad vi anser vara nödvändiga politiska förändringar för att skapa en bättre fungerande studentbostadsmarknad och därmed få igång nyproduktionen på de orter där det behövs. Även om resultatet av ett sådant möte är svårt att utvärdera är det positivt att man är intresserad av branschens syn på frågorna. Att man nu också utan tvekan känner till vad branschen anser behöver göras är givetvis också positivt.

Lennart – regeringens lösning på studentbostadskaoset
I mitten av september utsågs Lennart Sjögren (kd) av bostadsminister Attefall att fram till årsskiftet kartlägga eventuella förbättringar som kan göras för att få en bättre fungerande studentbostadsmarknad. Sjögren ska titta närmare på förutsättningarna på sju orter där man identifierat att det finns särskilda problem, Stockholm, Göteborg, Malmö, Lund, Uppsala, Linköping och Umeå. Studentbostadsföretagen träffade honom i slutet av september och framförde de generella problem som branschen ser. Lennart var också med på StudBo11 i Göteborg där flera av medlemmarna säkert träffade och diskuterade med honom. Tanken är att Lennart ska lämna en rapport med förslag på åtgärder till Stefan Attefall kring årsskiftet. Vad förslagen ska leda till är dock höljt i dunkel, men utifrån hur Lennart själv resonerat när vi pratat med honom kommer han lämna förslag på åtgärder som utifrån det rådande politiska läget är möjliga att genomföra. Med andra ord kommer han inte lämna förslag på att införa ett investeringsstöd, utan snarare uppmaningar till ökat samarbete mellan olika aktörer exempelvis. Vad det konkret kommer att leda till återstår att se.

Precis som han också nämnde på konferensen tar han gärna emot idéer och synpunkter på vad ni som studentbostadsaktörer anses borde göras från politiskt håll. Han bad oss särskilt uppmana våra medlemmar att höra av sig till honom per mail eller telefon. Ni når Lennart på lennart.sjogren@kristdemokraterna.se eller 0727-16 20 99.

Regeringens budgetmotion för 2012
Som Studentbostadsföretagens pressmeddelande förkunnade i samband med att budgeten presenterades innehöll regeringens budget inte någonting för studentbostadsbranschen. Sedan tidigare var det känt att man skulle öka schablonavdraget för uthyrning i andra hand vilket regeringen själva verkar se som den enda åtgärd som behövs. I budgeten lovades fler utbildningsplatser de kommande åren, men vart de studenterna ska bo verkar dock inte ha någon större betydelse i sammanhanget. Insikten att det behövs en bostad för att kunna bedriva studier verkar fortfarande lysa med sin frånvaro på regeringskansliet.

Ytterligare fyra presenterade budgetar:

Socialdemokraternas skuggbudget
Håkan Juholts första skuggbudget slår fast att Sverige befinner sig i den kanske värsta bostadsbristen sedan 1960-talet och att bostadsmarknadens inte fungerar på ett bra sätt. Den största åtgärden för att råda bot på detta är ett investeringsstöd för nyproduktion av hyresbostäder, däribland studentbostäder vilket nämns särskilt, på en miljard kronor årligen. Man menar att stödet skall utformas på samma sätt som det tidigare stöd som riktade sig mot studentbostäder och mindre hyresrätter. Skillnaden skulle nu vara att alla hyresrätter omfattas, inte enbart de små. Stimulansen utgick med en summa som motsvarade skillnaden mellan den moms som betalades, och den moms som skulle betalats om momsen varit sex procent.

Man vill också införa en lånegaranti om 20 miljarder för att upprusta och energieffektivisera flerfamiljsfastigheter i miljonprogramsområdena vilket skulle innebära att 60 000 lägenheter skulle kunna upprustas.

Pengarna tas från ett reducerat ROT och RUT-avdrag.

Miljöpartiets skuggbudget
Miljöpartiet vill införa ett energismart ROT-avdrag som är avsett för att energieffektivisering av såväl flerfamiljshus som småhus. Även hyresrätter inkluderas dock i ROT-avdraget till skillnad mot idag. Den energismarta delen innebär att den som använder avdraget för just energieffektiviseringar får göra större avdrag än vid andra typer av arbeten på fastigheten.

Man vill också se en förändrad fastighetsavgift på studentkorridorer och belasta varje korridor med en avgift istället för som idag, att varje rum belastas med en avgift.

Något stöd för byggande som man tidigare nämnt finns inte i miljöpartiets skuggbudget.

Vänsterpartiets skuggbudget
Vänsterpartiet vill införa ett investeringsstöd på tre miljarder per år med målet att bygga 40 000 bostäder per år, varav majoriteten ska vara hyresrätter. Man vill också satsa tre miljarder på upprustning av miljonprogramsområdena vilket man menar leder till att 60 000 bostäder skulle kunna upprustas per år.

Vidare vill vänsterpartiet att fastighetsavgiften för hyresrätter avskaffas samtidigt som man har samma hållning som miljöpartiet vad gäller ändrad fastighetsavgift för studentkorridorer. Om fastighetsavgiften på hyresrätter tas bort innebär det att även studentkorridorer befrias helt varefter förslaget om en ändrad fastighetsavgift på studentkorridorer ter sig något märkligt.

Sverigedemokraternas skuggbudget
Precis som regeringen vill Sverigedemokraterna öka schablonavdraget för andrahandsuthyrning av del av bostaden. Dock vill man att halva bostaden ska kunna hyras ut skattefritt vilket är mer än regeringen. Man menar att detta ska råda bot på bostadsbristen för studenter i storstadsområden. Man vill också helt avskaffa fastighetsavgiften för studentbostäder. Även regelverk som styr utformande av bostäder vill man se över i syfte att sänka produktionskostnaderna för nybyggda bostäder. Hur mycket pengar varje satsning skall kosta framgår dock inte någonstans.